161 Rue NOYERS · Lévis
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 163 m² · constr. 1990 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 495 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568743200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
25213568743200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 450 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 570 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 527 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 575 490 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 575 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 623 470 $ Poids 82 % |
| 4 | , Lévis 2026-04-16 · 593 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 882 $ Poids 82 % |
| 5 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 297 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 500 443 $ Poids 71 % |
| 6 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 297 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 449 001 $ Poids 64 % |
| 7 | , Lévis 2025-10-02 · 716 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 484 $ Poids 64 % |
| 8 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 980 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 823 231 $ Poids 63 % |
| 9 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 780 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −48 141 $ | 544 091 $ Poids 61 % |
| 10 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 432 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 596 070 $ Poids 61 % |
| 11 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 443 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 534 875 $ Poids 61 % |
| 12 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 492 742 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.