173 Rue NOYERS · Lévis
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 258,5 m² · constr. 1990 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 661 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568743801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
25213568743801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 391 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 727 $ Poids 55 % |
| 2 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 400 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +74 233 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 721 668 $ Poids 48 % |
| 3 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 380 293 $ Poids 47 % |
| 4 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 779 $ Poids 40 % |
| 5 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 555 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 460 438 $ Poids 38 % |
| 6 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 542 m · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 599 046 $ Poids 37 % |
| 7 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 550 903 $ Poids 32 % |
| 8 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 536 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +60 152 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 790 573 $ Poids 29 % |
| 9 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 796 m · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 768 $ Poids 25 % |
| 10 | 1258, rue des Lilas, Lévis 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (3 520 $/m²) 219,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +67 932 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 920 683 $ Poids 13 % |
| 11 | 9250, Rue de La Sarre, Lévis 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (739 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 578 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 207 266 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.