8595-8597 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 346 500 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568750920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
25213568750920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 214 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 579 $ Poids 89 % |
| 2 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 378 382 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 427 377 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 386 $ Poids 83 % |
| 5 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 384 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 465 669 $ Poids 81 % |
| 6 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 132 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 420 $ Poids 78 % |
| 7 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 517 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 179 342 $ Poids 78 % |
| 8 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 253 219 $ Poids 78 % |
| 9 | , Lévis 2026-05-14 · 131 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 374 510 $ Poids 77 % |
| 10 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 342 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 761 $ Poids 75 % |
| 11 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 790 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 016 $ Poids 71 % |
| 12 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 269 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 454 528 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.