104 Rue NOYERS · Lévis
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 103 m² · constr. 1989 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 313 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568751423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
25213568751423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 234 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 452 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 102 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 334 698 $ Poids 97 % |
| 3 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 370 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 467 342 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 199 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −29 633 $ | 450 175 $ Poids 88 % |
| 5 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 551 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 442 308 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 570 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 289 561 $ Poids 82 % |
| 7 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 689 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 369 869 $ Poids 76 % |
| 8 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 449 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 444 $ Poids 75 % |
| 9 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 468 m · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 494 747 $ Poids 74 % |
| 10 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 803 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 262 578 $ Poids 73 % |
| 11 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 889 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 456 890 $ Poids 69 % |
| 12 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 825 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 532 434 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.