104 Rue MARRONNIERS · Lévis
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 142,8 m² · constr. 1991 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 354 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568751686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
25213568751686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 196 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 416 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 399 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 542 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 582 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 561 501 $ Poids 82 % |
| 4 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 537 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 595 708 $ Poids 77 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 196 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 684 $ Poids 76 % |
| 6 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 420 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 428 085 $ Poids 76 % |
| 7 | , Lévis 2026-05-14 · 148 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 429 140 $ Poids 75 % |
| 8 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 496 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 537 083 $ Poids 73 % |
| 9 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 196 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 482 $ Poids 72 % |
| 10 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 420 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 347 363 $ Poids 71 % |
| 11 | , Lévis 2025-10-15 · 362 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 367 $ Poids 65 % |
| 12 | 867, rue Armand-Matte, Lévis 2025-05-14 · 217 m · Vendu 453 000 $ (3 287 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 481 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 456 400 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.