197 Rue ABRICOTIERS · Lévis
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 85,6 m² · constr. 1987 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568751801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
25213568751801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 232 $ Poids 83 % |
| 2 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 473 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 417 535 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 183 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −34 192 $ | 404 040 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 738 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 250 069 $ Poids 78 % |
| 5 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 124 $ Poids 78 % |
| 6 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 746 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 296 635 $ Poids 77 % |
| 7 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 343 277 $ Poids 75 % |
| 8 | 156, rue des Abricotiers, Lévis 2025-08-29 · 268 m · Vendu 367 000 $ (4 175 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 390 669 $ Poids 75 % |
| 9 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 842 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 252 580 $ Poids 72 % |
| 10 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 732 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 396 462 $ Poids 69 % |
| 11 | 114, rue des Pruniers, Lévis 2025-06-13 · 138 m · Vendu 379 000 $ (4 485 $/m²) 84,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 763 $ Poids 69 % |
| 12 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 748 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 335 861 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.