189 Rue ABRICOTIERS · Lévis
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 77,7 m² · constr. 1987 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 270 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568751934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
25213568751934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 761 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 290 067 $ Poids 76 % |
| 2 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 782 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 321 361 $ Poids 72 % |
| 3 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 799 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 328 212 $ Poids 67 % |
| 4 | 769, Saint-Joseph, Lévis 2026-05-28 · 702 m · Vendu 385 000 $ (5 556 $/m²) 69,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 688 $ Poids 65 % |
| 5 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 877 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 241 043 $ Poids 65 % |
| 6 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 971 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 416 703 $ Poids 63 % |
| 7 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 945 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 440 831 $ Poids 62 % |
| 8 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 941 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 444 219 $ Poids 61 % |
| 9 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 772 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 239 172 $ Poids 61 % |
| 10 | 114, rue des Pruniers, Lévis 2025-06-13 · 124 m · Vendu 379 000 $ (4 485 $/m²) 84,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 047 $ Poids 61 % |
| 11 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 777 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 283 725 $ Poids 60 % |
| 12 | 117, rue des Spirées, Lévis 2025-10-31 · 762 m · Vendu 217 000 $ (2 605 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 234 154 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.