8874 Rue POMMIERS · Lévis
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 154 m² · constr. 1992 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 398 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568752588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
25213568752588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 392 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 564 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 540 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 560 209 $ Poids 86 % |
| 3 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 293 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 434 393 $ Poids 79 % |
| 4 | , Lévis 2026-04-16 · 709 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 996 $ Poids 76 % |
| 5 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 470 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 584 593 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 710 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 613 330 $ Poids 64 % |
| 7 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 293 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 375 $ Poids 60 % |
| 8 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 577 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 620 946 $ Poids 59 % |
| 9 | , Lévis 2025-10-02 · 840 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 308 $ Poids 59 % |
| 10 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 382 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge −42 265 $ | 449 927 $ Poids 57 % |
| 11 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 432 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 744 $ Poids 57 % |
| 12 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 808 667 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.