98 Rue MORILLES · Lévis
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 192,4 m² · constr. 1981 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 359 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568756582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
25213568756582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 4 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 372 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 779 789 $ Poids 82 % |
| 3 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 559 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 597 246 $ Poids 74 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 792 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 648 885 $ Poids 62 % |
| 5 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 556 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 519 683 $ Poids 57 % |
| 6 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 430 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 385 $ Poids 56 % |
| 7 | , Lévis 2026-04-16 · 572 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 511 $ Poids 51 % |
| 8 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 602 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 810 $ Poids 49 % |
| 9 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 808 m · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 633 $ Poids 48 % |
| 10 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 793 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 393 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 598 018 $ Poids 47 % |
| 11 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 783 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 555 799 $ Poids 44 % |
| 12 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 511 650 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.