8824 Rue GRÈVE-GILMOUR · Lévis
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 46,5 m² · constr. 1940 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 267 900 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568758221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
35 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
25213568758221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Général-Vanier, Lévis 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 738 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 184 438 $ Poids 44 % |
| 2 | 168, rue des Sorbiers, Lévis 2025-08-18 · 781 m · Vendu 375 000 $ (6 345 $/m²) 59,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 491 $ Poids 18 % |
| 3 | 261, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (5 727 $/m²) 57,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 292 877 $ Poids 12 % |
| 4 | 245, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 890 $/m²) 59,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 253 157 $ Poids 10 % |
| 5 | 8467, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-05-28 · 908 m · Vendu 255 000 $ (4 307 $/m²) 59,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 517 $ Poids 6 % |
| 6 | 105, rue des Capucines, Lévis 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 161 500 $ (2 523 $/m²) 64 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 137 702 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, Rue Saint-Henri, Lévis 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 778 $/m²) 58,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 105 $ Poids 3 % |
| 8 | 62, rue Caron, Lévis 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (2 638 $/m²) 61,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 183 492 $ Poids 3 % |
| 9 | 8145, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 621 $/m²) 64,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 841 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.