204 Rue ABRICOTIERS · Lévis
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 99,6 m² · constr. 1994 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 322 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568760205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
25213568760205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 304 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 456 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 217 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −18 236 $ | 453 448 $ Poids 93 % |
| 3 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 172 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 337 521 $ Poids 93 % |
| 4 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 334 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 471 322 $ Poids 90 % |
| 5 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 485 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 036 $ Poids 81 % |
| 6 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 697 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 372 366 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 684 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 287 $ Poids 79 % |
| 8 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 446 155 $ Poids 78 % |
| 9 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 484 m · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 497 917 $ Poids 77 % |
| 10 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 468 726 $ Poids 76 % |
| 11 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 234 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 447 054 $ Poids 74 % |
| 12 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 709 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 495 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.