8605 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 89,5 m² · constr. 1973 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568760282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
25213568760282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 237 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 401 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 485 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 032 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 252 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 385 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 404 649 $ Poids 83 % |
| 5 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 686 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 238 648 $ Poids 80 % |
| 6 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 727 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 283 059 $ Poids 78 % |
| 7 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 710 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 838 $ Poids 77 % |
| 8 | 156, rue des Abricotiers, Lévis 2025-08-29 · 331 m · Vendu 367 000 $ (4 175 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 373 120 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 328 314 $ Poids 73 % |
| 10 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 690 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 319 733 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 329 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 417 $ Poids 71 % |
| 12 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 785 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 241 265 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.