8641 Rue POMMIERS · Lévis
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 90,3 m² · constr. 1989 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568760999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
25213568760999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 157 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −29 633 $ | 419 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 164 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 943 $ Poids 87 % |
| 3 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 398 $ Poids 85 % |
| 4 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 573 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 775 $ Poids 85 % |
| 5 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 622 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 409 874 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 422 107 $ Poids 75 % |
| 7 | 156, rue des Abricotiers, Lévis 2025-08-29 · 251 m · Vendu 367 000 $ (4 175 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 404 151 $ Poids 75 % |
| 8 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 782 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 258 952 $ Poids 74 % |
| 9 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 408 m · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 467 178 $ Poids 72 % |
| 10 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 823 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 307 166 $ Poids 72 % |
| 11 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 246 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 438 039 $ Poids 70 % |
| 12 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 786 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 347 916 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.