196 Rue ABRICOTIERS · Lévis
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 121,5 m² · constr. 1987 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 358 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568761300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
25213568761300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 200 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 034 $ Poids 96 % |
| 2 | , Lévis 2026-05-14 · 169 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 391 963 $ Poids 95 % |
| 3 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 428 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 311 572 $ Poids 90 % |
| 4 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 423 834 $ Poids 88 % |
| 5 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 504 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 390 776 $ Poids 86 % |
| 6 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 535 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −15 056 $ | 191 054 $ Poids 82 % |
| 7 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 700 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 857 $ Poids 78 % |
| 8 | , Lévis 2025-09-02 · 169 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 388 683 $ Poids 76 % |
| 9 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 581 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 542 151 $ Poids 75 % |
| 10 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 200 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 381 642 $ Poids 73 % |
| 11 | , Lévis 2025-10-15 · 444 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 816 $ Poids 73 % |
| 12 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 118 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 360 299 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.