164 Rue ABRICOTIERS · Lévis
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 83,1 m² · constr. 1991 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 284 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568762993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
25213568762993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 44 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 406 560 $ Poids 78 % |
| 2 | 156, rue des Abricotiers, Lévis 2025-08-29 · 113 m · Vendu 367 000 $ (4 175 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 392 790 $ Poids 73 % |
| 3 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 660 $ Poids 73 % |
| 4 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 633 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 089 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 18 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge −25 074 $ | 407 184 $ Poids 69 % |
| 6 | 114, rue des Pruniers, Lévis 2025-06-13 · 92 m · Vendu 379 000 $ (4 485 $/m²) 84,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 414 737 $ Poids 69 % |
| 7 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 898 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 251 421 $ Poids 67 % |
| 8 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 602 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 949 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 932 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 344 909 $ Poids 67 % |
| 10 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 912 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 298 250 $ Poids 66 % |
| 11 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 1000 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 253 789 $ Poids 64 % |
| 12 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 912 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 337 073 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.