104 Rue MORILLES · Lévis
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 265,7 m² · constr. 1962 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 459 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568766198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
25213568766198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 0 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 018 $ Poids 60 % |
| 2 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 381 156 $ Poids 50 % |
| 3 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 370 559 $ Poids 42 % |
| 4 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 557 107 $ Poids 28 % |
| 5 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 905 m · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 540 178 $ Poids 28 % |
| 6 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 733 m · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 682 111 $ Poids 27 % |
| 7 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 554 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +71 144 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 801 565 $ Poids 26 % |
| 8 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 669 545 $ Poids 10 % |
| 9 | 1258, rue des Lilas, Lévis 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 774 000 $ (3 520 $/m²) 219,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +80 603 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 933 355 $ Poids 7 % |
| 10 | 9250, Rue de La Sarre, Lévis 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (739 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 578 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 209 926 $ Poids 5 % |
| 11 | 8280, Chemin des Forts, Lévis 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 731 $/m²) 236,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 476 331 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.