109 Rue MORILLES · Lévis
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 315 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568767990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
25213568767990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 357 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 528 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 494 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 328 $ Poids 86 % |
| 3 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 508 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 442 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 454 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 430 395 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 581 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 287 550 $ Poids 83 % |
| 6 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 307 m · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 440 634 $ Poids 80 % |
| 7 | 681, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-07-15 · 273 m · Vendu 560 000 $ (5 708 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 573 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 115, rue des Girolles, Lévis 2025-06-27 · 116 m · Vendu 427 000 $ (4 055 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 352 $ Poids 69 % |
| 9 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 749 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 386 976 $ Poids 69 % |
| 10 | 102, rue des Bolets, Lévis 2025-06-30 · 96 m · Vendu 377 500 $ (3 551 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 972 $ Poids 68 % |
| 11 | 87, rue des Chanterelles, Lévis 2025-10-08 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 381 977 $ Poids 68 % |
| 12 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 452 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 550 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.