8645 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 86,1 m² · constr. 1987 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 222 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568770096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
25213568770096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 193 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 286 $ Poids 84 % |
| 2 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 217 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 188 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −34 192 $ | 405 235 $ Poids 80 % |
| 4 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 573 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 418 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 764 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 250 759 $ Poids 77 % |
| 6 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 621 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 397 484 $ Poids 75 % |
| 7 | 156, rue des Abricotiers, Lévis 2025-08-29 · 282 m · Vendu 367 000 $ (4 175 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 391 713 $ Poids 75 % |
| 8 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 814 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 297 452 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 819 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 344 231 $ Poids 72 % |
| 10 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 860 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 253 310 $ Poids 71 % |
| 11 | 114, rue des Pruniers, Lévis 2025-06-13 · 82 m · Vendu 379 000 $ (4 485 $/m²) 84,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 884 $ Poids 69 % |
| 12 | 117, rue des Spirées, Lévis 2025-10-31 · 736 m · Vendu 217 000 $ (2 605 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 245 095 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.