8655 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 97 m² · constr. 2007 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 305 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568770246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
25213568770246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 182 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +11 398 $ | 476 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 302 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 481 134 $ Poids 92 % |
| 3 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 242 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 496 068 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 197 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 354 591 $ Poids 87 % |
| 5 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 042 $ Poids 81 % |
| 6 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 605 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 177 $ Poids 81 % |
| 7 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 589 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 372 $ Poids 81 % |
| 8 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 185 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 272 $ Poids 80 % |
| 9 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 420 m · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 502 823 $ Poids 79 % |
| 10 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 794 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 897 $ Poids 75 % |
| 11 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 748 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 282 019 $ Poids 75 % |
| 12 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 701 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 722 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.