8685 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 171,8 m² · constr. 1978 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 383 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568770768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
25213568770768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 265 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 558 412 $ Poids 80 % |
| 2 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 672 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 552 145 $ Poids 75 % |
| 3 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 584 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 484 362 $ Poids 68 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 948 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 601 995 $ Poids 67 % |
| 5 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 678 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 483 914 $ Poids 63 % |
| 6 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 421 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 728 523 $ Poids 61 % |
| 7 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 677 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 516 989 $ Poids 57 % |
| 8 | , Lévis 2026-04-16 · 999 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 438 $ Poids 56 % |
| 9 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 326 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 463 284 $ Poids 50 % |
| 10 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 113 $ Poids 46 % |
| 11 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 600 m · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 715 $ Poids 46 % |
| 12 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 895 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.