8663 Rue POMMIERS · Lévis
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 342 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568771511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
25213568771511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 143 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −34 192 $ | 427 217 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 429 118 $ Poids 90 % |
| 3 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 192 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 444 845 $ Poids 86 % |
| 4 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 567 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 416 300 $ Poids 84 % |
| 5 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 111 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 327 $ Poids 84 % |
| 6 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 187 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 319 440 $ Poids 83 % |
| 7 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 140 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 687 $ Poids 83 % |
| 8 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 629 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 438 668 $ Poids 81 % |
| 9 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 368 m · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 473 812 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 743 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 279 882 $ Poids 73 % |
| 11 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 840 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 353 209 $ Poids 72 % |
| 12 | 156, rue des Abricotiers, Lévis 2025-08-29 · 231 m · Vendu 367 000 $ (4 175 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 410 919 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.