104 Rue CERISIERS · Lévis
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 88,6 m² · constr. 1987 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 303 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568772913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
25213568772913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 88 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −34 192 $ | 411 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 58 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 558 $ Poids 87 % |
| 3 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 402 597 $ Poids 85 % |
| 5 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 717 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 424 071 $ Poids 77 % |
| 6 | 156, rue des Abricotiers, Lévis 2025-08-29 · 128 m · Vendu 367 000 $ (4 175 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 396 932 $ Poids 77 % |
| 7 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 239 m · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 459 268 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 206 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 291 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, rue des Chanterelles, Lévis 2025-10-08 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 396 235 $ Poids 67 % |
| 10 | 114, rue des Pruniers, Lévis 2025-06-13 · 120 m · Vendu 379 000 $ (4 485 $/m²) 84,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 491 $ Poids 66 % |
| 11 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 953 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 254 207 $ Poids 66 % |
| 12 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 106 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 429 386 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.