104 Rue GIROLLES · Lévis
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,4 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 314 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568776531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
25213568776531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 299 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 969 $ Poids 89 % |
| 3 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 416 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 453 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 378 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 442 103 $ Poids 78 % |
| 5 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 338 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 659 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 615 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 293 709 $ Poids 76 % |
| 7 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 213 m · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 451 271 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue des Bolets, Lévis 2025-06-30 · 102 m · Vendu 377 500 $ (3 551 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 672 $ Poids 71 % |
| 9 | 115, rue des Girolles, Lévis 2025-06-27 · 72 m · Vendu 427 000 $ (4 055 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 287 $ Poids 70 % |
| 10 | 681, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-07-15 · 318 m · Vendu 560 000 $ (5 708 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 587 750 $ Poids 63 % |
| 11 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 661 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 396 997 $ Poids 63 % |
| 12 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 397 886 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.