8695 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 109,5 m² · constr. 1975 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568780009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
25213568780009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 236 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 322 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 166 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 461 054 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 309 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 661 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 784 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 425 515 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 177 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 449 749 $ Poids 74 % |
| 6 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 632 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 376 942 $ Poids 72 % |
| 7 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 767 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 648 $ Poids 69 % |
| 8 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 907 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 252 069 $ Poids 68 % |
| 9 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 356 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 697 $ Poids 68 % |
| 10 | , Lévis 2026-05-14 · 334 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 371 019 $ Poids 68 % |
| 11 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 704 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 177 752 $ Poids 67 % |
| 12 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 365 m · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 479 317 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.