8705 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 116,3 m² · constr. 1984 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 368 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568781181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
25213568781181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 374 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 355 $ Poids 85 % |
| 2 | , Lévis 2026-05-14 · 350 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 382 887 $ Poids 85 % |
| 3 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 408 189 $ Poids 80 % |
| 4 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 244 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 347 314 $ Poids 80 % |
| 5 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 592 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 299 395 $ Poids 78 % |
| 6 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 148 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 486 204 $ Poids 76 % |
| 7 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 764 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 500 $ Poids 76 % |
| 8 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 718 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −17 879 $ | 184 098 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 309 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 471 524 $ Poids 74 % |
| 10 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 674 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 381 668 $ Poids 71 % |
| 11 | , Lévis 2025-09-02 · 350 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 380 419 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 458 195 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.