8725 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 90,5 m² · constr. 1984 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 283 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568781542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
25213568781542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 192 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −41 031 $ | 408 910 $ Poids 92 % |
| 2 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 464 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 400 783 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 171 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 865 $ Poids 87 % |
| 4 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 34 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 428 835 $ Poids 86 % |
| 5 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 731 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 422 211 $ Poids 78 % |
| 6 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 331 m · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 457 063 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 410 580 $ Poids 75 % |
| 8 | 156, rue des Abricotiers, Lévis 2025-08-29 · 252 m · Vendu 367 000 $ (4 175 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 395 393 $ Poids 74 % |
| 9 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 117 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 426 675 $ Poids 72 % |
| 10 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 908 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 253 228 $ Poids 67 % |
| 11 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 272 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 307 079 $ Poids 65 % |
| 12 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 971 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 300 368 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.