8745 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 123,6 m² · constr. 1979 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 298 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568781924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
25213568781924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 455 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 944 $ Poids 90 % |
| 2 | , Lévis 2026-05-14 · 430 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 395 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 674 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 737 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 394 455 $ Poids 77 % |
| 5 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 731 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 410 578 $ Poids 76 % |
| 6 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 455 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 385 051 $ Poids 73 % |
| 7 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 776 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 443 $ Poids 73 % |
| 8 | , Lévis 2025-09-02 · 430 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 392 021 $ Poids 72 % |
| 9 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 792 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 188 959 $ Poids 69 % |
| 10 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 843 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 525 187 $ Poids 67 % |
| 11 | , Lévis 2025-10-15 · 683 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 025 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, des Chanterelles, Lévis 2025-10-16 · 702 m · Vendu 565 000 $ (4 383 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 642 464 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.