8755 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 96,9 m² · constr. 1979 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 288 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568791125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
25213568791125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 227 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 419 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 84 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 431 982 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 898 $ Poids 91 % |
| 4 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 401 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 404 373 $ Poids 89 % |
| 5 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 308 935 $ Poids 85 % |
| 6 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 61 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 432 824 $ Poids 82 % |
| 7 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 306 m · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 406 $ Poids 82 % |
| 8 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 200 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 412 861 $ Poids 80 % |
| 9 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 793 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 154 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 861 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 281 893 $ Poids 69 % |
| 11 | 156, rue des Abricotiers, Lévis 2025-08-29 · 268 m · Vendu 367 000 $ (4 175 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 399 579 $ Poids 65 % |
| 12 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 998 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 342 574 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.