8765 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 255 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568791316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
25213568791316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 380 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 386 988 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 242 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 399 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 214 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 394 936 $ Poids 86 % |
| 4 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 245 $ Poids 85 % |
| 5 | 156, rue des Abricotiers, Lévis 2025-08-29 · 276 m · Vendu 367 000 $ (4 175 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 381 834 $ Poids 75 % |
| 6 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 815 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 407 635 $ Poids 72 % |
| 7 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 299 m · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 954 $ Poids 70 % |
| 8 | 114, rue des Pruniers, Lévis 2025-06-13 · 215 m · Vendu 379 000 $ (4 485 $/m²) 84,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 403 882 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 400 819 $ Poids 66 % |
| 10 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 987 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 244 331 $ Poids 64 % |
| 11 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 81 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 412 370 $ Poids 64 % |
| 12 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 826 m · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 201 489 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.