8785 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 148,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 519 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568791698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
25213568791698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 102 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 528 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 541 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 425 953 $ Poids 79 % |
| 3 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 768 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 549 794 $ Poids 68 % |
| 4 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 882 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 522 057 $ Poids 66 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 541 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 068 $ Poids 60 % |
| 6 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 541 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 853 $ Poids 58 % |
| 7 | , Lévis 2026-05-14 · 514 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 439 613 $ Poids 58 % |
| 8 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 489 580 $ Poids 56 % |
| 9 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 926 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 583 959 $ Poids 53 % |
| 10 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 802 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 438 594 $ Poids 53 % |
| 11 | , Lévis 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 395 $ Poids 52 % |
| 12 | 867, rue Armand-Matte, Lévis 2025-05-14 · 557 m · Vendu 453 000 $ (3 287 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 481 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 466 262 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.