8795 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 118,4 m² · constr. 1979 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 353 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568791898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
25213568791898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 559 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 264 $ Poids 82 % |
| 2 | , Lévis 2026-05-14 · 533 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 386 553 $ Poids 82 % |
| 3 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 803 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 086 $ Poids 74 % |
| 4 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 778 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 153 $ Poids 72 % |
| 5 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 392 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 342 464 $ Poids 72 % |
| 6 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 103 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 481 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 835 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 401 308 $ Poids 72 % |
| 8 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 823 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 385 346 $ Poids 68 % |
| 9 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 685 $ Poids 67 % |
| 10 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 888 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 184 826 $ Poids 66 % |
| 11 | , Lévis 2025-09-02 · 533 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 383 757 $ Poids 66 % |
| 12 | 711, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-06-13 · 433 m · Vendu 412 500 $ (3 412 $/m²) 120,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 483 548 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.