104 Rue SORBIERS · Lévis
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 67,4 m² · constr. 1989 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 236 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568793118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
25213568793118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, Saint-Joseph, Lévis 2026-05-28 · 320 m · Vendu 385 000 $ (5 556 $/m²) 69,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 8786, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-08 · 639 m · Vendu 550 000 $ (8 136 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 635 901 $ Poids 66 % |
| 3 | 127, rue des Sorbiers, Lévis 2025-06-03 · 74 m · Vendu 335 000 $ (4 640 $/m²) 72,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 354 877 $ Poids 62 % |
| 4 | 168, rue des Sorbiers, Lévis 2025-08-18 · 200 m · Vendu 375 000 $ (6 345 $/m²) 59,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 430 423 $ Poids 59 % |
| 5 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 274 303 $ Poids 43 % |
| 6 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 416 112 $ Poids 42 % |
| 7 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −5 217 $ | 339 340 $ Poids 40 % |
| 8 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 928 m · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 174 087 $ Poids 38 % |
| 9 | 105, rue des Capucines, Lévis 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 161 500 $ (2 523 $/m²) 64 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +13 728 $ | 193 949 $ Poids 38 % |
| 10 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 334 366 $ Poids 34 % |
| 11 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 557 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 254 403 $ Poids 33 % |
| 12 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (3 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −20 145 $ | 227 523 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.