1078 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 137,4 m² · constr. 1964 · terrain 5 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 456,8 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 272 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577525139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
25213577525139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 350 m · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 336 090 $ Poids 48 % |
| 2 | 4222, Chemin Penin, Lévis 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 443 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 527 599 $ Poids 7 % |
| 3 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 843 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 582 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 315 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 357 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 756 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 756 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 648, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 522 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 483 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.