904-906 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
850 700 $
Autre · 1 466 $/m² · 580,2 m² · constr. 1960 · terrain 8 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 804,7 m²
Frontage
202,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
958 200 $
Rôle antérieur 667 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577877990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 300 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
25213577877990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, rue Maie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 448 m · Vendu 519 900 $ Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 456 $ Poids 63 % |
| 2 | 1003, rue Robertson, Lévis 2026-01-29 · 286 m · Vendu 117 000 $ Ajust. marché +10 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 829 $ Poids 62 % |
| 3 | 999, rue Robertson, Lévis 2025-06-19 · 281 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 47 % |
| 4 | 3682, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-04-24 · 216 m · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 331 $ Poids 43 % |
| 5 | 999, rue Robertson, Lévis 2025-03-25 · 281 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 40 % |
| 6 | 954, rue Robertson, Lévis 2025-01-08 · 305 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 34 % |
| 7 | 3698, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-12-18 · 184 m · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 136 $ Poids 33 % |
| 8 | 855, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-12-09 · 504 m · Vendu 202 000 $ Ajust. marché +38 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 746 $ Poids 30 % |
| 9 | 454, rue Robertson, Lévis 2024-10-09 · 319 m · Vendu 112 000 $ Ajust. marché +22 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 596 $ Poids 27 % |
| 10 | 458, rue Robertson, Lévis 2024-10-07 · 323 m · Vendu 421 572 $ Ajust. marché +85 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 623 $ Poids 27 % |
| 11 | 446, rue Robertson, Lévis 2024-09-27 · 312 m · Vendu 366 528 $ Ajust. marché +73 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 474 $ Poids 26 % |
| 12 | 3709, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-08-16 · 225 m · Vendu 399 226 $ Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 589 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.