909 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 57,1 m² · constr. 2016 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 192 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577887119600010909
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
25213577887119600010909
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Robertson, Lévis 2025-06-17 · 280 m · Vendu 264 484 $ (3 901 $/m²) 67,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 840 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +9 257 $ | 274 711 $ Poids 38 % |
| 2 | 767, rue des Abénaquis, Lévis 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (4 508 $/m²) 57,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 299 067 $ Poids 29 % |
| 3 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 341 809 $ Poids 9 % |
| 4 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 329 642 $ Poids 9 % |
| 5 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 360 952 $ Poids 8 % |
| 6 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 360 952 $ Poids 8 % |
| 7 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 357 639 $ Poids 8 % |
| 8 | 383, rue Roger-Lemelin, Lévis 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 913 $ Poids 7 % |
| 9 | 756, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 267 748 $ (4 418 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 074 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 320 800 $ Poids 6 % |
| 10 | 311, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (4 103 $/m²) 52,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 381 $ Poids 5 % |
| 11 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 356 067 $ Poids 3 % |
| 12 | 812, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 436 $/m²) 66,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 450 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.