804 Chemin PINTENDRE · Lévis
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 175,4 m² · constr. 1868 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 300 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577905222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
25213577905222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 99 % |
| 2 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 468 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 730 $ Poids 89 % |
| 3 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 468 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 730 $ Poids 88 % |
| 4 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 695 m · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 673 $ Poids 79 % |
| 5 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 398 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 255 886 $ Poids 75 % |
| 6 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 525 m · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 574 $ Poids 45 % |
| 7 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 850 m · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 556 691 $ Poids 41 % |
| 8 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 823 $ Poids 37 % |
| 9 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +66 202 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 611 851 $ Poids 34 % |
| 10 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 544 712 $ Poids 33 % |
| 11 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 398 m · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 528 119 $ Poids 30 % |
| 12 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 943 m · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −39 999 $ | 435 211 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.