783 Rue NADEAU · Lévis
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 110,5 m² · constr. 1972 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577906388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
25213577906388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 301 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 408 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 851, Chemin Pintendre, Lévis 2026-04-02 · 369 m · Vendu 213 500 $ (1 812 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 236 903 $ Poids 84 % |
| 3 | 890, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-25 · 679 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 398 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 230 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 449 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 847, rue Robertson, Lévis 2026-01-14 · 720 m · Vendu 423 000 $ (3 863 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 081 $ Poids 72 % |
| 6 | 337, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-03-25 · 825 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 396 $ Poids 69 % |
| 7 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 326 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 440 333 $ Poids 61 % |
| 8 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 624 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 341 020 $ Poids 60 % |
| 9 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 626 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 292 948 $ Poids 59 % |
| 10 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 468 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 384 014 $ Poids 58 % |
| 11 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 420 203 $ Poids 56 % |
| 12 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 965 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 996 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.