779 Rue NADEAU · Lévis
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 295 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577907042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
25213577907042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 261 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 404 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 851, Chemin Pintendre, Lévis 2026-04-02 · 416 m · Vendu 213 500 $ (1 812 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 235 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 890, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-25 · 726 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 394 562 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 182 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 993 $ Poids 73 % |
| 5 | 847, rue Robertson, Lévis 2026-01-14 · 769 m · Vendu 423 000 $ (3 863 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 459 648 $ Poids 70 % |
| 6 | 337, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-03-25 · 872 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 514 $ Poids 66 % |
| 7 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 576 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 339 034 $ Poids 64 % |
| 8 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 436 392 $ Poids 63 % |
| 9 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 416 254 $ Poids 60 % |
| 10 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 578 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 291 345 $ Poids 60 % |
| 11 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 423 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 380 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 338 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 449 714 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.