781 Rue NADEAU · Lévis
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 85,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 218 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577907220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
25213577907220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 298 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 358 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 360 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 392 814 $ Poids 90 % |
| 3 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 218 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 391 976 $ Poids 89 % |
| 4 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 212 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 389 148 $ Poids 87 % |
| 5 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 409 989 $ Poids 78 % |
| 6 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 697 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 342 030 $ Poids 77 % |
| 7 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 618 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 433 417 $ Poids 71 % |
| 8 | 350, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-06-04 · 871 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 876 $ Poids 69 % |
| 9 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 225 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 483 843 $ Poids 67 % |
| 10 | 341, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-12-15 · 860 m · Vendu 453 000 $ (5 464 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 454 456 $ Poids 63 % |
| 11 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 836 $ Poids 62 % |
| 12 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 370 525 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.