785 Rue NADEAU · Lévis
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577907620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
25213577907620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 286 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 393 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 890, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-25 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 385 429 $ Poids 73 % |
| 3 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 625 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 329 768 $ Poids 71 % |
| 4 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 436 916 $ Poids 70 % |
| 5 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 303 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 398 470 $ Poids 70 % |
| 6 | 847, rue Robertson, Lévis 2026-01-14 · 717 m · Vendu 423 000 $ (3 863 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 448 832 $ Poids 69 % |
| 7 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 405 992 $ Poids 68 % |
| 8 | 851, Chemin Pintendre, Lévis 2026-04-02 · 376 m · Vendu 213 500 $ (1 812 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 230 740 $ Poids 67 % |
| 9 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 227 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 580 $ Poids 66 % |
| 10 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 251 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 431 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 334 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 426 518 $ Poids 65 % |
| 12 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 455 850 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.