784 Rue BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 232 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577908631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
25213577908631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 185 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 400 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 441 882 $ Poids 86 % |
| 3 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 203 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 402 971 $ Poids 86 % |
| 4 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 274 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 436 574 $ Poids 79 % |
| 5 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 930 $ Poids 78 % |
| 6 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 555 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 324 860 $ Poids 77 % |
| 7 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 671 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 385 798 $ Poids 72 % |
| 8 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 723 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 951 $ Poids 69 % |
| 9 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 291 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +1 989 $ | 428 051 $ Poids 67 % |
| 10 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 226 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 539 862 $ Poids 64 % |
| 11 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 855, rue Robertson, Lévis 2025-12-12 · 912 m · Vendu 417 900 $ (4 518 $/m²) 92,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +14 627 $ | 481 583 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.