786 Rue BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 90,1 m² · constr. 1978 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 231 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577908760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
25213577908760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 221 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 383 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 281 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 420 184 $ Poids 96 % |
| 3 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 281 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 415 576 $ Poids 89 % |
| 4 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 688 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 429 $ Poids 81 % |
| 5 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 438 398 $ Poids 79 % |
| 6 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 323 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 420 335 $ Poids 74 % |
| 7 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 240 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 515 110 $ Poids 70 % |
| 9 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 573 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −30 747 $ | 308 883 $ Poids 68 % |
| 10 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 300 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −1 988 $ | 407 837 $ Poids 66 % |
| 11 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 203 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 381 264 $ Poids 66 % |
| 12 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 632 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 462 540 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.