769 Rue BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 242 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577909084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
25213577909084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 325 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 131 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 73 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 048 $ Poids 97 % |
| 3 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 302 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 414 504 $ Poids 88 % |
| 4 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 574 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 365 433 $ Poids 85 % |
| 5 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 392 203 $ Poids 80 % |
| 6 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 446 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 309 416 $ Poids 75 % |
| 7 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 55 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 379 760 $ Poids 73 % |
| 8 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 850 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 437 238 $ Poids 71 % |
| 9 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 204 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 513 807 $ Poids 71 % |
| 10 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 389 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 419 630 $ Poids 69 % |
| 11 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 301 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 406 602 $ Poids 68 % |
| 12 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 543 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 461 584 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.