852 Rue LAFONTAINE · Lévis
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 211 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577912024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
25213577912024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 705 $ Poids 87 % |
| 2 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 554 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 419 596 $ Poids 78 % |
| 3 | 855, rue Robertson, Lévis 2025-12-12 · 550 m · Vendu 417 900 $ (4 518 $/m²) 92,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +6 269 $ | 463 964 $ Poids 77 % |
| 4 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 767 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 386 872 $ Poids 73 % |
| 5 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 828 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 312 $ Poids 71 % |
| 6 | 350, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-06-04 · 617 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 841 $ Poids 66 % |
| 7 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 752 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 384 194 $ Poids 63 % |
| 8 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 594 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 411 452 $ Poids 61 % |
| 9 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 444 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 425 504 $ Poids 61 % |
| 10 | 341, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-12-15 · 633 m · Vendu 453 000 $ (5 464 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 477 407 $ Poids 60 % |
| 11 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 647 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 519 800 $ Poids 59 % |
| 12 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 370 128 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.