845 Rue ROMÉO-MÉTIVIER · Lévis
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 174,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 363 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577913066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
25213577913066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 182 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 497 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 292 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 640 682 $ Poids 93 % |
| 3 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 292 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 640 682 $ Poids 93 % |
| 4 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 546 m · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 528 216 $ Poids 85 % |
| 5 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 580 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 306 025 $ Poids 71 % |
| 6 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 700 m · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 554 464 $ Poids 46 % |
| 7 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 969 m · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 657 $ Poids 44 % |
| 8 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 930 m · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +63 496 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 609 145 $ Poids 41 % |
| 9 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 580 m · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 617 234 $ Poids 29 % |
| 10 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −39 937 $ | 555 892 $ Poids 28 % |
| 11 | 879, Rue Lafontaine, Lévis 2024-04-22 · 336 m · Vendu 405 000 $ (2 738 $/m²) 147,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 530 724 $ Poids 17 % |
| 12 | 3678, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 831 m · Vendu 458 000 $ (3 029 $/m²) 151,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 078 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 531 962 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.