779 Rue BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 185,4 m² · constr. 1976 · terrain 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 413 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577918024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
25213577918024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 327 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 512 361 $ Poids 90 % |
| 2 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 711 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 623 107 $ Poids 78 % |
| 3 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 711 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 623 107 $ Poids 77 % |
| 4 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 853 m · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 513 852 $ Poids 71 % |
| 5 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 293 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 301 164 $ Poids 63 % |
| 6 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 667 m · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 415 058 $ Poids 59 % |
| 7 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 914 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 561 117 $ Poids 38 % |
| 8 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −62 077 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 767 476 $ Poids 31 % |
| 9 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 997 m · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +52 072 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 573 820 $ Poids 29 % |
| 10 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 490 $ Poids 27 % |
| 11 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 293 m · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 608 594 $ Poids 26 % |
| 12 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 516 542 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.