783 Rue BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577918215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
25213577918215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 193 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 399 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 265 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 441 667 $ Poids 82 % |
| 3 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 211 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 787 $ Poids 82 % |
| 4 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 584 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −30 747 $ | 324 437 $ Poids 76 % |
| 5 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 644 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 410 546 $ Poids 75 % |
| 6 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 343 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 436 388 $ Poids 74 % |
| 7 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 708 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 618 $ Poids 68 % |
| 8 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 460 741 $ Poids 67 % |
| 9 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 358 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −1 988 $ | 427 659 $ Poids 65 % |
| 10 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 355 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 587 $ Poids 63 % |
| 11 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 285 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 539 602 $ Poids 60 % |
| 12 | 847, rue Robertson, Lévis 2026-01-14 · 788 m · Vendu 423 000 $ (3 863 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 455 524 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.