785 Rue BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 85,2 m² · constr. 1983 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 296 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577918397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
25213577918397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 215 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 382 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 265 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 419 236 $ Poids 92 % |
| 3 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 416 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 417 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 366 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 414 601 $ Poids 84 % |
| 5 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 719 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 365 551 $ Poids 76 % |
| 6 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 437 376 $ Poids 75 % |
| 7 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 680 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 460 756 $ Poids 68 % |
| 8 | 350, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-06-04 · 907 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 603 $ Poids 67 % |
| 9 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 305 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 514 067 $ Poids 66 % |
| 10 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 865 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 996 $ Poids 63 % |
| 11 | 341, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-12-15 · 886 m · Vendu 453 000 $ (5 464 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 454 183 $ Poids 61 % |
| 12 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 393 091 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.