779 Rue ABÉNAQUIS · Lévis
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 144,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 311 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577919190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
25213577919190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 312 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 266 599 $ Poids 82 % |
| 2 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 447 448 $ Poids 68 % |
| 3 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 295 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 477 645 $ Poids 58 % |
| 4 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 753 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 041 $ Poids 52 % |
| 5 | 851, Chemin Pintendre, Lévis 2026-04-02 · 539 m · Vendu 213 500 $ (1 812 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 267 804 $ Poids 49 % |
| 6 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 547 731 $ Poids 48 % |
| 7 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 554 921 $ Poids 47 % |
| 8 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 831 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 584 $ Poids 46 % |
| 9 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 771 m · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +28 194 $ | 565 671 $ Poids 44 % |
| 10 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 771 m · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +28 194 $ | 565 671 $ Poids 44 % |
| 11 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 855 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 494 185 $ Poids 40 % |
| 12 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 503 934 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.