784 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
803 000 $
Autre · 872 $/m² · 921 m² · constr. 1990 · terrain 6 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
921 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 527,3 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 668 700 $
Rôle antérieur 1 244 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577919297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 400 $
Valeur bâtiment
983 300 $
Rôle antérieur
1 244 800 $
ID provincial
25213577919297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, rue Maie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 519 900 $ Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 456 $ Poids 44 % |
| 2 | 3024, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 396 750 $ Ajust. marché +5 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 753 $ Poids 38 % |
| 3 | 3030, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 439 774 $ Ajust. marché +36 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 855 $ Poids 37 % |
| 4 | 3026, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 395 690 $ Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 154 $ Poids 36 % |
| 5 | 3028, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 387 610 $ Ajust. marché +34 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 006 $ Poids 34 % |
| 6 | 1003, rue Robertson, Lévis 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ Ajust. marché +10 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 829 $ Poids 32 % |
| 7 | 3041, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 911 $ Poids 27 % |
| 8 | 999, rue Robertson, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 24 % |
| 9 | 855, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-12-09 · 934 m · Vendu 202 000 $ Ajust. marché +38 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 746 $ Poids 22 % |
| 10 | 3682, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 331 $ Poids 22 % |
| 11 | 2961, rue de Coutances, Lévis 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 21 % |
| 12 | 999, rue Robertson, Lévis 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.